Proses jual rumah Tangerang bisa berjalan dengan lancar apabila harga rumah tidak terlalu berlebihan, seperti tidak terlalu murah dan tidak terlalu mahal. Kalau harganya berlebihan atau tidak wajar biasanya jarang ada yang berminat untuk membeli.
Jadi kalau mau rumahnya terjual sebaiknya tentukan harga jual dengan benar. Agar tidak mengalami kesulitan saat menentukan harga ini sebaiknya praktikkan beberapa cara yang diulas di bawah ini.
Cara Menentukan Harga Rumah
Ada banyak penjual rumah yang mengalami kesulitan menjual rumah milik mereka dikarenakan harga yang tidak sesuai. Jadi ada baiknya sebelum menjual rumah menentukan harga terlebih dahulu. Agar harganya tepat, harga rumah harus ditentukan dengan mengikuti cara-cara berikut ini.
Melakukan Riset Harga Pasar
Saat menentukan harga sebaiknya lakukan riset pasar di sekitar Tangerang terlebih dahulu. Saat melakukan riset ini jangan hanya bertanya kepada orang sekitar saja tapi ada baiknya untuk memanfaatkan situs properti. Situs-situs properti biasanya memiliki data-data rumah di Tangerang yang sedang dijual.
Anda harus mencatat harga rumah yang tipe, fasilitas dan luasnya sama. Selain itu, perhatikan juga kemudahan akses jalan, fasilitas umum dan keunggulan-keunggulan kawasan. Dengan melakukan riset ini, Anda jadi bisa mendapatkan gambaran tentang tren penurunan dan kenaikan harga rumah sehingga harga yang ditawarkan sudah benar-benar sama seperti harga pasar.
Sesuaikan Dengan Kondisi Fisik Rumah
Harga rumah sangat ditentukan kondisi fisik rumah sehingga saat menentukan harga ini harus melihat kondisi rumah terlebih dahulu. Kalau rumah masih dalam kondisi yang bagus, seperti usia bangunan yang masih muda atau belum mengalami renovasi berulang kali biasanya harganya tinggi. Begitu juga dengan rumah yang kondisi strukturnya masih sangat bagus.
Selain itu, fasilitas yang ada di dalam rumah juga ikut mempengaruhi harga rumah sehingga perlu dipertimbangkan. Jika rumah memiliki beberapa fasilitas tambahan, seperti gudang, sistem keamanan 24 jam, kolam renang, taman dan garasi luas sebaiknya pasang harga yang cukup tinggi. Meskipun harganya tinggi, kalau rumah memiliki fasilitas-fasilitas seperti itu pasti laku di pasaran.
Lihat juga : Cara Mencari Konsep Desain Rumah Minimalis
Gunakan Metode Penyesuaian Harga
Menentukan harga juga bisa menggunakan metode penyesuaian harga yang melibatkan variabel tertentu, seperti kondisi rumah, fasilitas tambahan dan lokasi rumah. Kalau lokasi rumahnya cukup strategis maka bisa menambahkan 5 sampai 10% dari nilai jual rumah di pasaran. Sedangkan untuk rumah yang baru selesai direnovasi bisa bertambah nilainya sekitar 3 sampai 5%.
Selain itu, rumah yang memiliki fasilitas lengkap juga bisa ditambahkan nilainya sebesar 2 sampai 7%. Agar tidak kesulitan saat menyesuaikan harga rumah sebaiknya sebelum menambahkan nilai jual rumah berdasarkan variabel-variabel tersebut, Anda diharuskan untuk menentukan harga dasar terlebih dahulu dan membuat kisaran harga rumah yang fleksibel agar pembeli mudah dalam bernegosiasi.
Menghitung Keuntungan yang Diinginkan
Kalau ingin jual rumah Tangerang sebaiknya perhitungkan biaya yang sudah dikeluarkan dan jumlah keuntungan yang ingin diperoleh. Adapun biaya yang harus diperhitungkan adalah harga pembelian bangunan dan tanah jika rumah yang dijual merupakan rumah bekas. Ada juga biaya perbaikan atau renovasi, biaya pemasaran, biaya pajak dan biaya notaris.
Setelah mengetahui total biaya-biaya tersebut, Anda tinggal menentukan persentase keuntungan dari penjualan rumah. Rata-rata penjual rumah mematok keuntungan sekitar 10 sampai 20% cari total biaya yang sudah dikeluarkan. Misalnya, total biaya sebesar 400 juta dengan jumlah keuntungan penjualan sebesar 20% maka harga jual rumah sebesar 480 juta.
Perhatikan Kondisi Ekonomi Masyarakat
Kondisi ekonomi masyarakat di daerah Tangerang dan sekitarnya juga perlu diperhatikan karena juga mempengaruhi harga. Anda perlu memahami pertumbuhan ekonomi di daerah Tangerang atau di negara Indonesia secara umum. Kalau kondisi ekonomi masyarakat tidak terlalu bagus, harga rumah sebaiknya jangan terlalu mahal agar banyak yang mau membeli.
Selain itu, perhatikan juga kebijakan pemerintah terkait pajak dan properti. Kebijakan ini juga berpengaruh pada minat pembeli. Kalau kebijakannya cukup ketat dan biaya pajaknya tinggi maka perlu mempertimbangkan untuk menurunkan harga rumah.
Cara Mempromosikan Rumah di Situs Online
Setelah berhasil menentukan harga, Anda bisa memasarkan rumah di situs-situs online. Kalau ingin mempromosikan rumah di situs online sebaiknya ikuti cara-cara berikut ini.
Pilih Situs Terpercaya
Jika ingin memasarkan rumah di situs sebaiknya pilih situs terpercaya yang sudah lama beroperasi dan memiliki banyak pengunjung. Selain itu, situs juga harus menyediakan fitur pencarian yang dapat memudahkan calon pembeli untuk mencari tipe rumah yang diinginkan.
Membuat Akun
Setelah menemukan situs terpercaya, Anda bisa membuat akun penjual dengan cara mendaftar akun menggunakan data pribadi yang lengkap. Selanjutnya, Anda harus membuat listing properti yang akan dijual dengan mengisi formulir listing sesuai data properti yang akan dijual.
Membuat Judul Menarik
Listing properti yang sudah dibuat harus diberi judul semenarik mungkin agar calon pembeli tertarik untuk melihat iklan properti. Judul listing yang bagus adalah judul yang singkat dan berisikan informasi seputar keunggulan, seperti fasilitas properti, harga rumah atau lokasi properti. Contohnya Rumah Minimalis di Tangerang Harga 200 Jutaan.
Tulis Deskripsi yang Jelas
Calon pembeli akan tertarik membeli rumah apabila deskripsi properti yang dibuat menarik dan jelas. Deskripsi properti yang baik harus berisikan informasi lengkap mengenai lokasi rumah, akses jalan, fasilitas umum, fasilitas di dalam rumah dan di luar rumah, harga rumah, nomor telepon, atau nomor WhatsApp.
Informasi-informasi tersebut harus disampaikan menggunakan bahasa yang umum digunakan masyarakat agar promosi jual rumah Tangerang bisa sukses.
